Главная Фотогалерея Отзывы Почта Контакты
  Приветствуем Вас на сайте Rus-Lat.ru. Вид на жительство в Латвии • Самые распространенные способы получения ВНЖ в Латвии:

Вид на жительство в Латвии

hello

ура


ВНЖ в Латвии

Формы ВНЖ в Латвии

ВНЖ просто

Китайцы в Латвии


Туризм

Виза

Гражданство

Недвижимость

Торговля

Транспорт

Бизнес

Работа

Общество

Язык

Образование

Медицина

Спорт

Искусство

Культура

Связь

Политика

Экономика

География

История

Религия

Персоны


ВНЖ в Латвии


     Самые распространенные способы получения ВНЖ в Латвии:

     Через открытие представительства иностранной компании (без инвестиций) от € 1 900;
Через покупку недвижимости на сумму от € 250 000;
Через вклад в уставной капитал латвийской компании. Инвестиции от € 35 000;
Через покупку беспроцентных государственных облигаций на сумму в € 250 000;
Через открытие вклада в сумме € 300 000 на 5 лет в любом банке Латвии без права досрочного снятия.

     Иностранец может запросить временный вид на жительство на срок до 5 лет в следующих случаях:

     a. Приобретение недвижимости - иностранец приобрел в Латвии один или несколько обьектов недвижимости: i. в Риге, Рижском регионе или городе республиканского значения и: a.) общая сумма сделок составляет не менее LVL 100 000(ок. EUR143 000),

     b.) общая кадастровая стоимость недвижимости на момент покупки составляет не менее LVL 30 000 (ок. EUR 42 000). Если кадастровая стоимость меньше, чем указано в этом подпункте, общая стоимость недвижимости должна быть не ниже рыночной стоимости, определенной сертифицированным оценщиком недвижимости;

     ii. на другой территории Латвии и: a.) общая сумма сделок составляет не менее LVL 50 000(ок. EUR70 000),

     b.) общая кадастровая стоимость недвижимости на момент покупки составляет не менее LVL 30 000 (ок. EUR 42 000). Если кадастровая стоимость меньше, чем указано в этом подпункте, общая стоимость недвижимости должна быть не ниже рыночной стоимости, определенной сертифицированным оценщиком недвижимости;

     iii. общая стоимость недвижимости оплачена в форме безналичного расчета;

     iv. недвижимость приобретена у юридического лица, зарегистрированного в Латвии, либо у физического лица, которое является гражданином Латвии, негражданином Латвии, гражданином ЕС или иностранцем, который находится в Латвии на основании действующего вида на жительство;

     v. у иностранца нет и никогда не было задолженности по налогу на недвижимость. b. Инвестиции в предприятие - иностранец произвел инвестиции в уставной или акционерный капитал действующего предприятия, увеличив его, или основав новое предприятие. Инвестиции иностранца должны отвечать следующим критериям:

     a. если инвестиции осуществляются в действующее (зарегистрированное) предприятие и:

     a) инвестиции составляют не менее LVL 25 000 (ок. EUR 35 600),

     b) на предприятии трудоустроено не более 50 работников;

     c) годовой оборот или годовой баланс предприятия не превышает LVL 7 000 000 (ок. EUR 9 960 000);

     d) предприятие в течение финансового года заплатило в государственный или муниципальный бюджет в качестве налогов не менее LVL 20 000 (ок. EUR 28 500);

     b. при основании нового предприятия вложения в уставной капитал должны составлять не менее LVL 100 000 (ок. EUR 143 000).

     c. Вклад в кредитном учреждении - иностранец сделал вклад в латвийское кредитное учреждение на следующих условиях:

     i. вклад в размере не менее LVL 200 000 (ок. EUR 286 000) сделан в субординированный капитал кредитного учреждения (в виде субординированного кредита или субординированных облигаций),

     ii. срок сделки составляет не менее 5 лет,

     iii. в соответствии с условиями вклада сделку нельзя расторгнуть до наступления срока возврата вклада.

     IV ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО

     Когда иностранец произвел один из вышеупомянутых вкладов в экономику Латвии, выполнив все поставленные условия, он может начать оформление вида на жительство.

     Для получения вида на жительство необходимо предъявить действительный в ЛР проездной документ (паспорт, срок действия которого не менее, чем на 3 месяцапревышает предполагаемый срок пребывания вЛР). Кроме того, проездной документ должен иметь действующую визу либо действующий вид на жительство в ЛР или другом государстве Шенгенского Союза или вид на жительство постоянного жителя Европейского Сообщества. Виза не требуется тем иностранцам, которые освобождены от этой обязанности в соответствии с действующими международными соглашениями, а также, если в качестве проездного документа используется паспорт Организации Объединенных Наций (Laissez-passer), паспорт Ватикана или паспорт Европейской комиссии.

     Для получения вида на жительство необходимо предоставить следующие документы:

     1.) анкету установленного образца для запроса вида на жительство;

     2.) фотографию;

     3.) справку о судимости, выданную компетентным учреждением страны гражданства или проживания (для иностранных граждан старше 14 лет), если иностранец пребывал там дольше 12 месяцев;

     4.) документ, подтверждающий необходимое прожиточное обеспечение как минимум на 12 месяцев - документ, удостоверяющий размер заработной платы или доход от предпринимательской деятельности, либо выданное кредитным учреждением удостоверение о состоянии счета иностранца (если кредитное учреждение не зарегистрировано в ЛР, необходимоприложить международную платежную карту, годную к использованию вЛР). Минимальный объем необходимых ежемесячных финансовых ресурсов привязан к минимальной ежемесячной заработной плате в ЛР в размере LVL 200 (EUR 284,57) и определен по разному для каждого вида вложения в экономику ЛР (см. ниже).

     5.) документ, подтверждающий предполагаемое место жительства (его декларирование) в ЛР:

     a.) если иностранцу принадлежит недвижимость (жилая недвижимость - квартира или дом) - удостоверение Земельной книги;

     b.) если иностранцу непринадлежит недвижимость в ЛР, то необходимо предоставить документ о предполагаемом месте жительства в ЛР, например, договор найма и документ, подтверждающий права собственности арендодателя. Необходимо обратить внимание на то, что в договоре аренды должно быть предусмотрено право иностранца декларировать место жительства в арендуемом имуществе (если это не будет предусмотрено в договоре аренды, потребуетется письменное согласие арендодателя);

     6.) документ, подтверждающий, что заявитель имеет действующий полис страхования здоровья (нет надобности оформлять отдельно, если полис уже получен одновременно с получением визы и отвечает нижеуказанным требованиям). Полис страхования здоровья должен соответствовать следующим критериям:

     a.) полис выдан признанным и лицензированным страховым учреждением и является действительным на территории ЛР и других государствах Шенгенского соглашения;

     b.) минимальная страховая сумма - LVL 30 000 (ок. EUR 42 000);

     c.) минимальный объем оплачиваемых услуг: - неотложная медицинская помощь; - лечение в стационаре в случае состояния, угрожающего жизни и здоровью; - транспортировка в ближайшую больницу; - транспорт для возвращения обратно в страну проживания в случае тяжелой болезни или смерти;

     d.) срок действия полиса не может быть короче предполагаемого срока пребывания иностранца в ЛР и/или других странах Шенгенского соглашения;

     7.) выданная латвийским медицинским учреждением справка, удостоверяющая, что лицо не болеет туберкулезом в активной фазе (свидетельство о результатах рентгеновского или флюорографического обследования);

     8.) платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины (LVL 70[ок. EUR 100] - для рассмотрения запроса в течение 90 дней с момента получения документов Управлением по делам гражданства и миграции, LVL 170[ок. EUR 240] - в течение 45 дней, LVL 220[ок.EUR 315] - в течение 10 рабочих дней).

     Документы, подаваемые дополнительно в зависимости от типа вклада:

     1. Приобретение недвижимости:

     c.) документ, удостоверяющий права собственности иностранца на недвижимое имущество (копия удостоверения Земельной книги или выписка из отделения Земельной книги);

     d.) документ, удостоверяющий, что оплата покупки недвижимости произведена безналичным расчетом (заверенная распечатка банковского счета в ЛР или платежное поручение).Для покупки недвижимости рекомендуется заключить договор счета сделки с зарегистрированным в ЛР кредитным учреждением.

     e.) документ, подтверждающий, что у иностранца нет задолжности по уплате налога на недвижимость (справка, выданная соответсвующим самоуправлением ЛР), если недвижимость ему принадлежит дольше одного года;

     f.) документ, подтверждающий необходимое прожиточное обеспечение в тройном размере минимальной ежемесячной заработной платы в ЛР - LVL 600 в месяц (ок. EUR 855), что на срок в 12 месяцев соответствует LVL 7 200 (ок. EUR 10 250).

     2. Инвестиции в уставной или акионерный капитал:

     a.) если инвестиции осуществляются в акционерное общество, то надо предоставить документ, удостоверяющий вложение иностранца (реестр акционеров);

     b.) документ, подтверждающий необходимое прожиточное обеспечение:

     1.) если иностранец не будет трудоустроен на предприятии (в том числе не займет должность в административных органах), - в трехкратном размере минимальной заработной платы в ЛР - LVL 600 в месяц (ок. EUR 855), что на срок в 12 месяцев соответствует LVL 7 200 (ок. EUR 10 250);

     2.) если иностранец будет трудоустроен на предприятии - в двухкратном размере среднемесячной брутто заработной платы в ЛР в предыдущем году - LVL 445 в месяц (ок. EUR 635), что на срок в 12 месяцев соответствует LVL 5 340 (ок. EUR 7 600);

     g.) договор с предприятием о трудоустройстве иностранца, если иностранец будет трудоустроен на нем;

     h.) приглашение от предприятия, оформленное в Управлении по делам гражданства и миграции (в ЛР).

     3. Вклад в кредитном учреждении:

     a.) выданный кредитным учреждением ЛР документ, удостоверяющий, что иностранец сделал вклад в размере не менее LVL 200 000 (ок. EUR 285 000) (если вклад сделан в иностранной валюте, кредитное учреждение удостоверяют, что на день заключения договора его размер соответствовал по крайней мере LVL 200 000 согласно валютному курсу Банка Латвии), со сроком не менее 5 лет и что в соответствии с условиями сделки иностранец не имеет права ее расторгнуть до наступления срока возврата вклада;

     b.) документ, подтверждающий необходимое прожиточное обеспечение в тройном размере минимальной ежемесячной заработной платы в ЛР - LVL 600 в месяц (ок. EUR 855), что на срок в 12 месяцев соответствует LVL 7 200 (ок. EUR 10 250).

     Если у иностранца имеется годная для вьезда и нахождении в ЛР виза, документы можно подать также и в Управление по делам гражданства и миграции (в Латвии).

     Совместно с иностранцем запрос вида на жительство может подать также супруг иностранца, их несовершеннолетние (в том числе находящиеся в их опекунстве) дети и лица, находящиеся на попечении. На каждого человека необходимо предоставить аналогичные документы. Прожиточный минимум членов семьи иностранца должен соответствовать следующим критериям:

     1.) совершеннолетним членам семьи старше 21 года - финансовые средства в размере минимальной заработной платы (LVL 200 в месяц), т.е., по крайней мере, в размере LVL 2400 (ок. EUR 3 420) в течение 12 месяцев;

     2.) несовершеннолетним членам семьи моложе 21 года - финансовые средства в размере 60% от минимальной заработной платы (LVL 120 в месяц), т.е., по крайней мере в размере LVL 1400(ок. EUR 2 050) в течение 12 месяцев.

     Просим обратить внимание, что перечень вышеупомянутых документов может быть не исчерпывающим и что подаваемые документы могут отличаться, принимая во внимание каждый конкретный случай.

     Когда иностранец подал все необходимые документы для получения вида на жительство (за исключением выданного латвийским медицинским учреждением свидетельства о результатах рентгеновского или флюорографического обследования), иностранцу выдается виза на срок до 30 дней. После получения визы и в течение 7 дней после пересечения границы ЛР иностранец должен оформить и подать в Управление по делам гражданства и миграции (в ЛР) выданную латвийским медицинским учреждением справку о результатах рентгеновского или флюорографического обследования, а также полис страхования здоровья, если у иностранца еще не имеется годного на территории ЛР полиса страхования здоровья.

     Решение о регистрации вида на жительство принимается в течение 90 дней после проверки поданных документов, интервью и проверки другой информации.

     Иностранный гражданин или приглашающий имеют право оспорить решение об отказе в выдаче вида на жительство у начальника Управления по делам гражданства и миграции в 30-ти дневный срок после получения данного решения. Документы должны быть подготовлены и поданы на латышском языке.

     V СРОК ГОДНОСТИ ДОКУМЕНТОВ

     Необходимо принимать во внимание срок годности документов, подаваемых при запросе вида на жительство:

     1.) для документов, подтверждающих наличие необходимого финансового обеспечения и предполагаемого места жительства в ЛР - три месяца со дня выдачи; 2.) для справки о результатах рентгеновского или флюорографического обследования - год со дня выдачи; 3.) длясправок, писем и других документов, кроме документов, подтверждающих гражданское состояние, решений суда, справок из архива и документов об образовании - шесть месяцев со дня выдачи.

     VI ПРЕПЯТСТВИЯ К ПОЛУЧЕНИЮ ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО

     Наиболее распространенные препятствия к получению вида на жительство для иностранцев:

     1.) не поданы все необходимые документы или запрошенные объяснения;

     2.) дана ложная информация;

     3.) иностранец не имеет права на въезд и проживание в ЛР, включен в список иностранцев, которым запрещен въезд в ЛР (например, имеются подозрения об участии иностранца в антигосударственной или преступной организации, иностранец представляет или может представлять угрозу национальной безопасности или общественному порядку и безопасности, совершил или планирует совершить тяжкое преступление, совершил преступление против человечности, международные или военные преступления или участвовал в массовых репрессиях) или констатировано, что в Шенгенской информационной системе содержится информация о запрете въезда и пребывания в странах Шенгенского договора;

     4.) если иностранец незаконно находился в ЛР или на территории другой страны Шенгенского договора;

     5.) иностранец по приговору суда признан виновным в совершении такого преступного деяния в ЛР или за её пределами, за которое законом ЛР предусмотрено наказание - лишение свободы на срок не менее трёх лет;

     6.) иностранец совершил административное правонарушение в ЛР и не заплатил наложенный штраф;

     7.) отказано в регистрации временного вида на жительство;

     8.) иностранец поступил на военную или иную государственную службу иностранного государства;

     9.) иностранец имеет нарушения здоровья или болезнь, угрожающую безопасности общества и здоровью его членов, или имеется основание полагать, что иностранный гражданин может вызвать угрозу для здоровья общества;

     10.) в рамках дополнительной проверки установлено, что въезд иностранца может представлять угрозу для национальной безопасности или общественного порядка и безопасности;

     11.) иностранец имеет или когда-либо имел задолженность по налогу на недвижимость в ЛР;

     12.) иностранец не произвел оплату за приобретеную недвижимость на основе безналичного расчета;

     13.) у принадлежащего иностранцу и зарегистрированного в ЛР коммерческого общества или коммерческого общества, в котором иностранец трудоустроен, имеется задолженность по налогам или не полностью оплачен уставной капитал;

     14.) также прочие случаи, установленные законом.

     VII ФАКТОРЫ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО ПРИНИМАТЬ ВО ВНИМАНИЕ, ОСУЩЕСТВЛЯЯ ИНВЕСТИЦИИ В ЛАТВИИ

     1. Недвижимость рекомендуется искать, пользуясь услугами сертифицированных и признанных агентств по недвижимости. Крупнейшим и наиболее признанным агентством на рынке недвижимости Латвии является LATIO (адрес офиса: бульв. Райня 11, Рига, телефон: +37167 032300). Агентство по недвижимости поможет клиентам выбрать недвижимость, наиболее подходящую требованиям клиента, провести осмотр, окажет профессиональные консультации, касающиеся качества и стоимости недвижимости, а также рыночных тенденций.

     2. До заключения сделки рекомендуется обратиться к присяжному адвокату для составления договоров или оценки условий договора, предлагаемых другой стороной для исследования юридически важных факторов, для оценки потенциальных юридических рисков сделки и возможного их снижения, для структурирования сделки, а также для помощи клиенту в выполнении всех формальностей, связанных с регистрацией прав собственности.

     3. Покупая или продавая недвижимость в ЛР, стороны по своему выбору могут заключить сделку с недвижимостью в частном порядке, либо у присяжного нотариуса в порядке нотариального акта. Если сделка заключается в частном порядке, то участники сделки сами несут ответственность за содержание сделки. Если сделка оформляется в виде нотариального акта, то сделке придается публичная достоверность и присяжный нотариус несет ответственность за соответствие содержания сделки намерениям сторон и законам ЛР.Плата присяжному нотариусуза оформление сделки в виде нотариального акта зависит от суммы сделки, а именно:

     a.) если сумма сделки находится в интервале от LVL 50 001(ок. EUR 70 000) доLVL 100 000(ок. EUR 140 000), плата будет составлять LVL 331,10(ок. EUR 470) + 0,3% от суммы сделки, превышающей LVL 50 000 + НДС 22%;

     b.) если сумма сделки превышает LVL 100 000(ок. EUR 140 000), плата будет составлять LVL 496,10(ок. EUR 700) + 0,1% от суммы сделки, которая превышает LVL 100 000 + НДС 22%.

     4. В Латвии переход прав собственности регистрируется в Земельной книге. При подаче документов для перерегистрации прав собственности в Земельной книге уплачивается государственная пошлина (2% от суммы сделки) и канцелярская пошлина (около LVL 15,00) для каждого объекта недвижимости. Регистрация прав собственности покупателя на недвижимость происходит в течение 30 дней (в Риге - 14 дней, в Рижском регионе - в течение 21 дня).

     5. Для регистрации прав собственности сторонам сделки необходимо подписать у присяжного нотариуса адресованное территориальному отделению Земельной книги прошение.

     6. Приобретая недвижимость, иностранцу следует принимать во внимание, что существуют и более специфические условия, которые должны учитываться, заключая сделку, такие как:

     a.) если приобретается земля, необходимо получить согласие на приобретение недвижимости и отказ от преимущественного права покупки от самоуправления, на чьей административной территории расположена недвижимость;

     b.) если приобретаются идеальные доли земли, то необходимо получить согласие на приобретение недвижимости от самоуправления, на чьей административной территории расположена недвижимость ;

     c.) и другие специфические условия, которые в каждом конкретном случае могут быть различными.

     7. Следует отметить, что если иностранец состоит в браке и во время брака желает продать латвийскую недвижимость, то ему необходимо нотариально заверенное согласие супруга/и на отчуждение недвижимости.

     8. Капитальные общества (акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью) в ЛР регистрируются в Коммерческом регистре, являющимся общедоступным регистром и чьим записям придана публичная достоверность. В Коммерческом регистре регистрируются все изменения в отношении капитального общества. В обычном порядке Коммерческий регистр рассматривает поданные документы и принимает решение в течение 3 рабочих дней, но в ускоренном порядке, при оплате пошлины в тройном размере - в течение 1 рабочего дня.

     9. Если инвестиции произведены путем покупки уже зарегистрированного капитального общества, то перед покупкой было бы необходимо провести в отношении данного капитального общества:

     a.) юридическую проверку (legal due dilligence);

     б.) бухгалтерскую проверку (accounting due dilligence).

     VIII НАЛОГИ И ДРУГИЕ РАСХОДЫ В СВЯЗИ СОВКЛАДОМ В ЛАТВИЙСКУЮ ЭКОНОМИКУ

     1. Ставки налога на недвижимость:

     a.) для жилых зданий, а также для групп помещений, функциональное использование которых связано с проживанием (гаражи, автостоянки, подвалы, склады и хозяйственные помещения), если они не используются для ведения хозяйственной деятельности - 0,2% от кадастровой стоимости, которая не превышает LVL 40 000 (EUR 57 000); 0,4% от части кадастровой стоимости, не превышающей LVL 40 000, но не превышающей LVL 75 000 (EUR 106 000), 0,6% от части кадастровой стоимости, которая превышает LVL 75 000.

     b.) для прочей недвижимости, включая землю - 1,5% от кадастровой стоимости.

     2. Налог с продажи недвижимости - налог на прирост капитала (разница между ценой покупки и ценой продажи) в размере 15%. Налог не применяется в следующих исключительных случаях:

     a.) если недвижимость находится в личной собственности лица (запись в Земельной книге) дольше 5 лет и в течение этого срока являлась декларированным местом жительства лица;

     b.) получен доход от недвижимости в результате раздела имущества в связи с разводом, если по крайней мере за 12 месяцев до заключения договора она являлась декларированным местом жительства обоих супругов (если недвижимость не была задекларирована в качестве дополнительного адреса).

     3. Налог с аренды недвижимости (хозяйственной деятельности) - подоходный налог в размере 25%, если лицо не зарегистрировано в качестве плательщика НДС.

     4. В дополнение к упомянутым налоговым платежам иностранному гражданину следует считаться с расходами, связанными с содержанием и управлением собственностью, которые в каждой конкретной ситуации зависят от вида собственности, вида эксплуатации, месторасположения и стоимости.

     5. Основание нового предприятия - государственная пошлина LVL 100 (EUR 142,29) в обычном порядке (документы рассматриваются в течение 3 рабочих дней), а в ускоренном порядке (документы рассматриваются в течение 1 рабочего дня) - LVL 300 (EUR 426,86), публикация в официальном издание LVL 24 (EUR 34.15), прочие расходы - в зависимости от случая и пожеланий иностранца.

     6. Связанные с бизнесом налоги и пошлины:

     a.) ставка налога на добавленную стоимость - 22%;

     b.) ставка обязательного государственного социального страхования (связана с заработной платой работников) - 35,09% (удерживается с заработной платы работника) + 24,09% (ставка работодателя с заработной платы работника);

     c.) минимальная заработная плата работника - LVL 200 (EUR 284,57) в месяц, минимальная почасовая ставка - LVL 1,189 (EUR 1,692);

     d.) ставка подоходного налога с предприятия - 15%;

     e.) ставка налога на прирост капитала (выплату дивидендов) - 10%.

     7. Инвестируя в кредитном учреждении ЛР, следует считаться со ставкой налога на прирост капитала (процентов по вкладу) - 10%.

     IX ЗАЩИТА ИНВЕСТИЦИЙ В ЛАТВИИ

     Права на собственность в Латвии защищены конституцией ЛР, которая гласит, что имущественное право может быть ограничено только согласно закону. Принудительное отчуждение собственности для общественных нужд допускается только в исключительных случаях на основании специального закона и взамен справедливой компенсации.

     В дополнение к латвийскому законодательству зачастую иностранные инвестиции охраняются двусторонними или многосторонними договорами о защите инвестиций, заключенными между ЛР и другими странами.

     Латвийское правительство заключило договоры о защите инвестиций с большинством стран СНГ и постсоветского пространства, такими, как Армения, Азербайджан, Беларусь, Грузия, Казахстан, Киргизия, Молдова, Украина и Узбекистан. Договоры о защите инвестиций не заключены с Россией и Таджикистаном.

     Заключенные соглашения о защите инвестиций устанавливают, что ко взносам каждого инвестора всегда применимо справедливое и равноправное отношение и инвесторам гарантируется полная защита и безопасность путем создания так называемого "национального режима наибольшего благоприятствования".

     Таким образом, иностранцу, который приобрел недвижимость, доли капитала или акции в ЛР, гарантированы его права собственности как минимум на уровне конституционного права и он не должен опасаться, что по каким-либо внешнеполитическим причинам его имущество в ЛР может быть отчуждено. Принудительное отчуждение имущества в ЛР возможно только на основании судебного решения (если производится взыскание на движимое млм недвижимое имущество за неуплаченные долговые обязательства или если применяется конфискация имущества по решению суда по уголовному делу), либо только тогда, когда это действительно необходимо для реализации значимых общественных интересов и только взамен справедливой компенсации, на основании отдельного закона.

     http://propertymanagement-latvia.narod.ru/index/0-3 Новое законодательство не предусматривает необходимость находиться на территории Латвийской Республики как условие для поддержания Вида на жительство. Это решение было принято Кабинетом министров Латвии и распространяется только на Временный Вид на жительство.

     ВНИМАНИЕ (!!!!) В случае если по истечении пятилетнего срока Временного вида на жительства, владелец недвижимости захочет получить ПОСТОЯННЫЙ вид на жительство в Латвийской республике, то тут начинают ретроспективно действовать ограничения по пребыванию на территории Латвии. То есть, апликанту нужно будет доказать, что в течение 5 лет он не находился за пределами Латвии больше 6 месяцев подряд или в целом год. Кроме того, для получения постоянного вида на жительство нужно сдавать экзамен на знание латышского языка. Перерегистрация на новый пятилетний срок Временного вида на жительство проходит без ограничений.

     Какие документы необходимы, если Вы желаете получить вид на жительство в Латвийской Республике как лицо, которое приобрело недвижимость в Латвии:

     1. Необходимо предъявить паспорт и представить следующие документы:

     загранпаспорт; внутренний паспорт;

     2. анкету установленного образца;

     3. фотографию – 3x4 (две штуки для каждого претендующего на вид на жительство);

     4. справка о результатах флюорографического или рентгенологического обследования (действительна 1 год);

     5. свид-во о браке, если вид на жительство оформляется и для супруга;

     6. свид-во о рождении ребенка, если вид на жительство оформляется и для несовершеннолетнего ребенка;

     7. справка о судимости, выданная компетентным учреждением страны гражданства или проживания (для иностранных граждан старше 14 лет), если иностранец пребывал там дольше 12 месяцев (действительна 6 месяцев);

     8. документ, подтверждающий обеспечение необходимого прожиточного минимума:

     документами, подтверждающими наличие вышеупомянутых средств, являются справка о состоянии банковского счета (если кредитное учреждение не зарегистрировано в Латвии, необходимо приложить международную платежную карту, которая действительна для использования в Латвии), travel чеки, некоторые иные документы;

     указанные документы должны подтверждать наличие у иностранца прожиточного минимума в размере трех минимальных зарплат в месяц, на сегодняшний день это 540 латов (около1000 USD в месяц), для супруга 180 латов в месяц (около 325 USD в месяц), для несовершеннолетнего ребенка 108 латов в месяц (около 195 USD в месяц).

     9. документ, подтверждающий предполагаемое место жительства в Латвийской Республике:

     в случае, если адрес проживания отличается от адрес приобретенной недвижимой собственности - договор найма или аренды недвижимой собственности;

     разрешение (согласие) владельца, которому принадлежит недвижимая собственность, на декларирование местожительства иностранца в принадлежащей владельцу собственности.

     10. документ удостоверяющий, что оплата покупки недвижимости произведена безналичным расчетом;

     11. документ об оплате государственной пошлины;

     документ подтверждающий, что у иностранца нет задолженности по уплате налога на недвижимость, если недвижимость ему принадлежит дольше одного года. Данный документ необходим в случае, если Вы запрашиваете вид на жительство не одновременно с приобретением недвижимости;

     12. действительный полис страхования здоровья.

     Срок рассмотрения документов - от 5 до 30 дней в зависимости от пошлины величины уплаченной пошлины. К этому времени следует прибавить время на пересылку документов дип.почтой.

     Срок, в течение которого необходимо прибыть в Латвию для получения (вклеивания в паспорт) вида на жительство: 3 месяца с момента принятия положительного решения.

     Пошлины за рассмотрение документов по запросу временного вида на жительство:

     70 латов - за рассмотрение документов в течение 30 дней; 170 латов - за рассмотрение документов в течение 10 рабочих дней; 220 латов - за рассмотрение документов в течение 5 рабочих дней.

     Гражданину третьей страны вид на жительство не выдается или в регистрации отказывается, если:

     · Иностранец не подал все указанные в правилах Кабинета министров документы, необходимые для запроса вида на жительство, или отказывается предоставить затребованные пояснения, связанные с получением вида на жительство;

     • Иностранец предоставил недостоверные сведения;

     • Иностранец не имеет необходимых финансовых средств для пребывания в Латвийской Республике;

     • Иностранец подал необходимые для запроса вида на жительство документы с непризнанным или недействительным в Латвийской Республике проездным документом, или он не имеет проездного документа;

     • Иностранец имеет расстройство здоровья или болезнь, угрожающее безопасности общества и здоровью его членов, или имеется основание полагать, что иностранный гражданин может вызвать угрозу для здоровья общества, за исключением случаев, когда иностранный гражданин с согласия Министерство здравоохранения прибывает для лечения соответствующего упомянутого в перечне нарушения здоровья или болезни. Перечень нарушений здоровья и болезней устанавливает Кабинет министров;

     • Иностранец незаконно пребывал в Латвийской Республике или приговором суда констатировано, что он помог другому иностранному гражданину незаконно въехать в Латвийскую Республику;

     • Иностранец включен в список лиц, въезд которых в Латвийскую Республику запрещен;

     • Иностранец по приговору суда признан виновным в совершении такого преступного деяния в Латвийской Республике или за её пределами, за которое законом Латвийской Республики предусмотрено наказание – лишение свободы на срок не менее трёх лет. Это условие не применяется, если судимость погашена или снята в установленном законом порядке, а в отношении совершенных в иностранных государствах преступных деяний – прошло не менее пяти лет после отбытия наказания в виде лишения свободы;

     • Иностранец получил возмещение (компенсацию) за выезд на постоянное местожительство за рубежом, независимо от того, выплачено ли это возмещение государственными учреждениями или учреждениями самоуправлений Латвийской Республики или международными (иностранными) фондами или учреждениями. Это условие не распространяется на иностранца, который во время получения возмещения (компенсации) являлся несовершеннолетним, а также на иностранца, который вернул полученное возмещение (компенсацию), а также на иностранца, который затребовал срочный вид на жительство, но он затребован не на основании статей 25, 26, 30 или 31 Иммиграционного закона. Порядок возврата возмещения (компенсации) устанавливает Кабинет министров;

     • Приглашающее лицо утратило право пребывания в Латвийской Республике;

     • Иностранец не соблюдал установленный частью четвёртой статьи 24 Закона об иммиграции срок, за исключением случая, когда иностранец может доказать, что срок пропущен по уважительной причине; • Иностранец поступил на военную или иную государственную службу иностранного государства;

     • Имеется основание полагать, что иностранец заключил фиктивный брак для получения вида на жительство в Латвийской Республике;

     • Иностранец находится под опекой или на попечении иностранца, въезд которому в Латвийскую Республику запрещён;

     • Имеется основание полагать, что учреждённое усыновление является фиктивным и учреждено для получения иностранцем вида на жительство в Латвийской Республике;

     • Иностранец работает без разрешения на работу или в течении последнего года работал без разрешения на работу;

     • Приглашающий письменно отзывает вызов;

     • Приглашающий находится в безвестном отсутствии, утратил дееспособность или умер;

     • Компетентные иностранные учреждения предоставили информацию, которая служит основанием для запрета иностранцу на въезд и пребывание в Латвийской Республике;

     • Постоянный вид на жительство затребован согласно пункту 8 части первой статьи 24 Иммиграционного закона, и имелось основание для лишения статуса гражданина Латвии или негражданина Латвии согласно Закону о гражданстве или Закону «О статусе граждан бывшего СССР, не имеющих гражданства Латвии или иного государства»

     • Информация, предоставленная иностранцем, не свидетельствует о его устойчивой связи со страной проживания и имеется основание полагать, что иностранец создает риск нелегальной иммиграции • Приглашающий находится в учреждении досудебного следствия или в учреждении лишения свободы, за исключением случая, когда вид на жительство запрашивает супруг приглашающего и в семье есть общий несовершеннолетний ребенок • Вид на жительство запрошен в соответствии с пунктом 1 части первой статьи 23, пунктами 2 или 3 части первой статьи 25, с пунктами 2 или 3 части первой статьи26, с частью первой статьи 30 или 31 статьей Иммиграционного закона и приглашающий больше чем на протяжении шести месяцев в году пребывает за пределами Латвийской Республики, за исключением случая, когда приглашающим является моряк или лицо, служащее в Национальных вооруженных силах Латвийской Республики или на гражданской службе за пределами Латвийской Республики;

     • Иностранец пребывал в Латвийской Республике в соответствии с пунктами 2, 3, 4 или 7 части первой статьи 23 и за последний год за него не уплачивались налоги, или у него есть задолженность по предусмотренным в нормативных актах налогам;

     • Супруги не соблюдают условия части третьей статьи 26 Иммиграционного закона или имеется основание полагать, что брак фактически не существует.

     О наличии необходимых средств для получения вида на жительство.

     В 5 пункте первой части 4 статьи Иммиграционного закона указано, что иностранец имеет право въехать и находиться в Латвийской Республике, если он имеет денежные средства, необходимые для проживания на территории Латвии. Объём необходимых средств определяет Кабинет Министров.

     С 1 января 2011 года на основании правил Кабинета Министров от 21 июня 2010 года № 550 «Noteikumi par ārzemniekiem nepieciešamo finanšu līdzekļu apmēru un finanšu līdzekļu esības konstatēšanas kārtību» (в дальнейшем – Правила) определён следующий объем необходимых финансовых средств иностранцу для запроса вида на жительство:

     1. согласно сведениям Центрального статистического управления Латвийской Республики:

     · на основании 11.1 подпункта Правил – заработная плата или доходы от комерческой деятельности в Латвийской Республике в размере соответствующим двойной средней оплате труда (брутто) работающего в предыдущем году, если вид на жительство запрашивается на основании 2, 3 или 4 пункта первой части 23 статьи Иммиграционного закона и их пребывание в Латвийской Республике связано с трудовой или коммерческрй деятельностью – 922 лата (Latvijas Statistikas ikmēneša biļetens 1(188)/2010, Rīga, februāris 2010, 12.lpp.);

     • на основании 11.2 подпункта Правил – заработная плата в Латвийской Республике в размере средней оплаты труда (брутто) работающего в предыдущем году, если вид на жительство запрошен на основании трудовой занятости не упомянутой в 11.1 подпункте Правил – 461 лат (Latvijas Statistikas ikmēneša biļetens 1(188)/2010, Rīga, februāris 2010, 12.lpp);

     • на основании 11.3 подпункта Правил - заработная плата в Латвийской Республике в размере средней оплаты труда (брутто) работающего в предыдущем году, если вид на жительство запрошен на основании 28 пункта первой части 23 статьи Иммиграционного закона при трудовой занятости иностранца в Латвийской Республике - 461 лат (Latvijas Statistikas ikmēneša biļetens 1(188)/2010, Rīga, februāris 2010, 12.lpp);

     • на основании 11.4 подпункта Правил – финансовые средства в соответствии с двойным размером выплаченной в предыдущем году средней пенсии по старости пенсионерам, состоящим на учёте в учреждениях социального страхования, если вид на жительство запрошен на основании 26 статьи первой части 23 статьи Иммиграционного закона – 327 лат (Latvijas Statistikas ikmēneša biļetens 1(188)/2010, Rīga, februāris 2010, 14.lpp);

     2. согласно 2 пункту правил Кабинета Министров № 1096 от 30 ноября 2010 года «Noteikumi par minimālās mēneša darba algu un minimālo stundas tarifa likmi» минимальная месячная заработная плата в Латвийской Республике 200 лат:

     • на основании 11.3 подпункта Правил – финансовые средства в трехкратном размере минимальной месячной заработной платы, если вид на жительство запрошен на основании 28 пункта первой части 23 статьи Иммиграционного закона без трудовой занятости иностранца в Латвийской Республике – 600 лат;

     • на основании 11.5 подпункта Правил - финансовые средства в трехкратном размере минимальной месячной заработной платы, если вид на жительство запрошен на основании 29 пункта первой части 23 статьи Иммиграционного закона – 600 лат;

     • на основании 11.6 подпункта Правил – финансовые средства в размере минимальной месячной заработной платы, в случаях не предусмотренных в 11.1, 11.2, 11.3, 11.4 и 11.5 подпункте Правил – 200 лат;

     • на основании 12 пункта Правил размер необходимого финансового обеспечения несовершеннолетнего ребёнка – 120 лат.

     Если вид на жительство вместе с иностранцем, упомянутым в 11.1, 11.2, 11.3, 11.4 и 11.5 подпункте Правил, запрашивают члены его семьи, им необходимо представить документы о наличиии необходимых финансовых средств согласно 11.6 подпункта или 12 пункта Правил.

     Безусловно, все вышеперечисленное не является исчерпывающим списком документов для получения вида на жительство в Латвийской Республике. Компания "Property Management" готова оказать комплексную помощь

     http://www.realestate.ru/usefuls/42/

     Как купить россиянину?

     Россиянам не запрещается приобретать в Латвии как коммерческую, так и жилую недвижимость. Причем сделки могут заключаться как физическими, так и юридическими лицами, в составе собственников которых значатся наши сограждане. В Латвии не нужно нотариальное заверение сделки купли-продажи. При этом покупатель может подписать договор купли-продажи, даже не въезжая на территорию этой прибалтийской страны.

     Расходы на приобретение недвижимости в Латвии Стоимость Вид расходов 70 евро средняя стоимость подготовки договора купли-продажи 2% от стоимости недвижимости, но не более 42,4 тыс. евро госпошлина на сделку купли-продажи 12,7 евро канцелярский сбор за внесение данных в Земельную книгу от 3 до 4% от стоимости жилья комиссионные риэлтора

     «Одним из подводных камней заключаемых сделок является так называемое право «первой руки». Речь идет о приоритетном праве местного органа самоуправления в течение 20 дней приобрести реализуемую недвижимость на тех же условиях, на которых ее экспонирует владелец. Однако, фактически, данное право реализуется очень редко», - предупреждает Станислав Зингель, президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock. Помимо этого в Латвии действует ряд ограничений на приобретение земли иностранцами, в общем, и россиянами, в частности.

     Нерезиденты страны не могут купить в Латвии:

     лесные и сельскохозяйственные участки,

     участки вблизи границы,

     наделы на охраняемых территориях и в природных заповедниках,

     участки в защищенных законом дюнах Рижского залива и Балтийского моря за исключением, когда они предусмотрены к застройке,

     землю в защитных зонах водоемов,

     на территориях месторождений полезных ископаемых.

     Ипотека от 4,5%

     Россияне могут легко получить ипотечный кредит в Латвии. Мало того, отдельные российские банки периодически реализуют программы ипотечного кредитования приобретателей недвижимости в Латвии. Вследствие этого, получение кредита возможно и на территории РФ. Но условия и порядок кредитования нерезидентов страны существенно отличается в различных банках. В общем, можно говорить о том, что минимальные ставки здесь составляют – от 4,5% годовых, максимальный размер кредита – до 60%, а, теоретически, максимальный срок ипотечного кредита – 20 лет.

     «В целом же, ипотечное кредитование нерезидентов осуществляется латвийскими банками на более короткий срок, чем резидентов. Например, иностранцу очень трудно получить кредит на срок более, чем 10 лет. В это же время граждане страны могут брать кредит на 20 лет и более. Помимо этого в отношении нерезидентов осуществляется более строгая проверка доходов. Нередко требуется поручитель, - рассказывает Станислав Зингель из Gordon Rock. - При этом ряд банков выдает иностранцам кредиты под более высокий процент, чем гражданам Латвии».

     Как получить ВНЖ и ПМЖ?

     С 1 июля 2010 года Парламент Латвии принял изменения к Закону об иммиграции. Согласно ему, иностранные инвесторы получат пятилетний вид на жительство в случае приобретения после 1 июля 2010 года жилья на сумму от 100 тыс. латов (141 тыс. евро) в Риге, Рижском районе и Юрмале и не менее 50 тысяч латов (70,5 тыс. евро) в других городах.

     Самым очевидным плюсом данных изменений в законе является право на свободное перемещение по территории всех стран Шенгенской зоны. До сих пор приобретение недвижимости в Латвии давало право лишь на получение визы. Имея визу, можно находиться в стране только до 90 дней в полугодие или 180 дней в году. Вид на жительство (ВНЖ), выдаваемый на 5 лет, гарантирует возможность быть в Латвии и других странах Евросоюза ровно столько, сколько необходимо, а также дает право на работу, высококачественное медицинское обслуживание, юридическую защиту. ВНЖ также позволяет получать кредиты в латвийских банках по европейским ставкам, оперативно получать визы в США и другие страны, обращаясь в латвийские дипломатические представительства этих стран.

     Однако, как предупреждает директор департамента зарубежных инвестиций компании « IntermarkSavills» Игорь Индриксонс, ВНЖ получить не так-то просто: ведь после приобретения жилья собственник становится только претендентом на этот статус. Для этого нужно собрать много справок и документов. А в причинах отказов может быть все, что угодно: от того, что ваши родственники состояли когда-то в КГБ, до неправильно оформленных документов. По статистике 30-50% претендентов получают отказов.

     Заручиться постоянным местом жительства (ПМЖ) на основании полученного вида на жительство в Латвии можно только в том случае, если вы проживали на территории Латвийской республики в течение предыдущих 5 лет. За все это время необоснованное отсутствие иностранного гражданина не должно быть дольше 6 месяцев подряд, а в общей сложности не должно превышать 12 месяцев.

     «При условии, что многие российские покупатели приобретают квартиру за рубежом, прежде всего, в качестве «запасного аэродрома», вкладывать от 70 тыс. евро и не получить никаких гарантий – не имеет никакого смысла. А жить и работать в Латвии российский бизнесмен вряд ли поедет. В этом случае легче за 2 тыс. евро оформить себе по «серой» схеме шенгенскую визу на 5 лет», - считает Игорь Индриксонс.

     Второй дом в Европе

     Для тех, кто хочет иметь свой второй дом в Европе, приезжать в отпуск с семьей или перевезти за границу своих родителей, Латвия – подходящая, интересная с точки зрения туризма страна. Средняя по Латвии стоимость жилья составляет 570 евро за кв. метр. В Риге и Юрмале стоимость новостроек бизнес-класса колеблется в пределах 1500 и 2400 евро за кв. м.

     Самое экономичное жилье – это, как правило, советские «хрущевки», которые власти не собираются сносить еще ближайшие 20 лет. Квартиры в них стоят 500-600 евро за квадрат. «Как правило, это типовые квартиры на вторичном рынке недвижимости или же дома советской постройки, географически удаленные от центров населенных пунктов и побережья. Зачастую данное жилье нуждается в замене коммуникаций и капитальном ремонте. Если вместе с жильем продается еще и какая-то мебель, она, как правило, очень старая и низкого качества», - комментирует Станислав Зингель из Gordon Rock. В итоге, дешевую квартиру площадью 40 кв.м можно купить за 20 тыс. евро или 800 тыс. руб.

     Жилье бизнес-класса – в основном дома на первичном рынке недвижимости или же объекты, построенные в пост-советском периоде. Реализуется они, в зависимости от города, в районе 1500 до 2500 евро. «Значительная часть данных объектов оснащена автономными системами отопления, «теплыми полами», современной мебелью. Часто к данным квартирам прилагаются паркинги, и даже склады для хранения индивидуальных вещей. Большая часть жилищных проектов бизнес-класса располагается либо в центре крупных городов либо на побережье и в элитных пригородах», - делится наблюдениями эксперт. Качественное жилье в Риге площадью 80 кв.м. обойдется примерно в 160 тыс. евро или 6,4 млн руб.

     Элитное жилье в Латвии – это частные виллы, расположенные в лесах и на побережье, а также квартиры в историческом центре Риги. Стоимость объектов элитной недвижимости достигает 8 - 10 тыс. евро за кв. метр. В большинстве случаев данное жилье строится по индивидуальным проектам и оснащается современными коммуникациями, «теплыми полами», индивидуальными системами отопления, охранными и противопожарными сигнализациями и т.д. Частная вилла на балтийском побережье площадью 160 квадратов будет стоит порядка 1,5 млн евро или порядка 60 млн руб.

     В качестве иллюстрации Станислав Зингель приводит следующие примеры так называемой доходной недвижимости:

     § В Риге продается пять квартир в 7-квартирном доходном доме, построенном в 1910 году. Общая стоимость квартир составляет 21,4 тыс. евро. При этом часть реализуемых квартир уже сдана в аренду.

     § В элитном сегменте реализуется доходный дом площадью в 3,1 тыс. кв. м и стоимостью в 5,5 млн евро. Дом 1898 года располагается в Старом городе в Риге. Каждая квартира в нем оборудована автономной системой теплоснабжения. Все апартаменты отремонтированы и меблированы. Помимо этого в каждом установлены камины, противопожарные и охранные сигнализации, домофоны. Подавляющее количество арендаторов в доме являются дипломатами или же ТОП-менеджерами крупных компаний.

     Самая высокая коммуналка - в Юрмале

     Стоимость коммунальных услуг в Латвии разнится от города к городу. Это обусловлено тем, что у каждой управляющей компании своя политика ценообразования. А так же на уровень цен влияет расположение жилья и его техническое состояния.

     И все же наиболее высокая стоимость коммуналки обнаружена в Юрмале. Средняя стоимость отопления 1 кв. м площади жилья составляет здесь 1,5-2,8 евроцента. Стоимость кубометра горячей воды в зависимости от объема потребления колеблется в пределах 42-113 евроцентов. Такой же объем холодной воды стоит 11-42 евроцента. В свою очередь услуги по урбанизации обходятся собственнику жилья в 28-42 евроцента за кв. метр.

     Инвестировать невыгодно

     Вложения в недвижимость в Латвии – не самые надежные и привлекательные. Дело в том, что начиная с 2002 года, Латвия демонстрировала самый бурный рост. С 2004 по 2007 год стоимость жилой недвижимости в общенациональном масштабе в Латвии увеличилась на 311%. В Риге цены выросли на 267%. В страну, только что вступившую в ЕС, хлынули инвестиции. Появились дешевые кредиты, в том числе ипотечные, на рынке начались спекуляции что, естественно, взвинтило цены на недвижимость.

     С наступлением кризиса, недвижимость Латвии обрушилась и стала рекордсменом по падению цен в Европе – минус 60-70%. «Цены на латвийскую недвижимость были искусственно раздуты, прежде всего, за счет дешевых ипотечных кредитов, которые давались всем подряд», - рассказывает Игорь Индриксонс. При этом сразу после завершения острой фазы кризиса латвийская недвижимость вновь стала набирать обороты.

     В первом квартале 2010 года Латвия стала мировым лидером по росту цен на жилье - +10,7%. За данный год стоимость жилья увеличилась в стране на 19%. В первом квартале 2011 года цены выросли еще на 1,5% по сравнению с кварталом ранее. В начале второго квартала средняя стоимость жилья на вторичном рынке недвижимости страны составляла около 570 евро за кв. метр.

     Дополнительным стимулом для роста цен стал дефицит нового предложения. К примеру, в Риге в 2010 году в эксплуатацию было введено всего 400 новых квартир – что в 4,5 раза меньше, чем годом ранее. Число построенных в Латвии объектов недвижимости, по сравнению с 2009 годом, уменьшилось на 43,4%. Также уменьшилось и количество выданных разрешений на строительство. При этом объем вторичного предложения также невысок, поскольку продавцы заняли выжидательную позицию с тем, чтобы в будущем выставить свои объекты по более высокой цене.

     В виду всего этого, по мнению опрошенных RealEstate.ru аналитиков, рынок недвижимости Латвии не имеет пока высокой инвестиционной привлекательности. «То, что власти Латвии предлагают ВНЖ в обмен на покупку недвижимости, это знак того, что страна не иначе как заманивает инвестора в низколиквидный сектор». Восстановление рынка будет очень сдержанным – и займет не менее 5-10 лет. Как следствие, наибольший интерес к покупке жилой недвижимости в Латвии, по словам Станислава Зингеля, проявляют те россияне и граждане СНГ, которые ориентируются на покупку недвижимости «для себя», а также те, кто рассчитывает на получение ВНЖ.

     Аренда Единственным пока надежным индикатором подсчета доходности жилья является плата от сдачи его в аренду. Как рассказали RealEstate.ru в агентстве Gordon Rock, доходность качественного арендуемого жилья в столице Латвии колеблется в пределах 4-7%. При этом квартиры площадью до 45 кв. м в пригородах столицы приносят наибольший доход в размере 7%. А апартаменты большой площади в центре, наоборот, характеризуются наименьшим уровнем доходности – в размере 4%. На периферии страны арендный рынок развит значительно слабее.

     20 дней без аванса

     При покупке квартиры, а также на стадии ее подбора и заключении договора купли-продажи не редко встречаются «подводные камни». Чтобы их избежать, эксперты Gordon Rock дают потенциальным покупателям недвижимости в Латвии несколько дельных советов:

     1. Не стоит давать аванс до истечения 20 дней, т.е. в период, в течение которого местные органы власти обладают приоритетным правом приобретения любого реализуемого объекта недвижимости.

     2. По тем же причинам необходимо воздержаться от аванса до получения ипотечного кредита.

     3. При заключении договоров на оказание коммунальных услуг и услуг урбанизации необходимо предусматривать страховые случаи. Например, страховку в случае ущерба полученного вследствие некорректной работы персонала компании, коммунальных аварий и т.д.

     3. Покупку новостроек рекомендуется осуществлять на финальных этапах строительства и у проверенных застройщиков.

     http://www.offshorewealth.info/index.php/real-estate-abroad-offshore/1146.html

     Как правильно купить недвижимость в Латвии?

     Покупка любой недвижимости является серёзным делом. Еще более серьезным оно становится если собственность приобретается за рубежом. И совсем серьезным, если покупка недвижимости проводится с целью получения Латвийского ВНЖ, а возможно в будущем и к ПМЖ в Европе и европейскому ( латвийскому) гражданству. Я расскажу в общих чертах о соответствующих латвийских порядках и обычаях, на которые стоит обращать внимание при покупке недвижимости в Латвии. Тема эта актуальна в свете сравнительно недавно появившейся и уже чрезвычайно востребованной возможности получения вида на жительство путем покупки недвижимости в Латвии; впрочем мне достоверно известны и случаи, когда россияне покупают дома в Латвии не для ВНЖ, а «просто так», «чтобы было», для проведения отпусков и каникул в Юрмале, и даже для использования в качестве «дальней дачи»...

     Мой рассказ в равной мере будет касаться любой латвийской недвижимости – будь то квартира, дом, коммерческие площади, или земельный участок для развития или спекуляциии – основные принципы покупки недвижимости в Латвии одни и те же.

     Самое трудное – выбор недвижимости в Латвии

     Не потому, что выбор недвижимости в Латвии безграничен. Трудность в другом – вам предварительно нужно точно определиться и согласовать в семье действительно ли, и для чего нужна вам недвижимость за границей. Цели могут быть разные – «дальняя дача», «запасной аэродром», укрытие нажитого в близкой и почти родной но уже загранице, будущая база для детей-студентов ... Искать недвижимость для покупки в Латвии можно самому, с помощью друзей, по объявлениям в российских рекламках и т.д. и т.п. Однако я бы советовал все же работать с профессионалами – в Латвии достаточно надежных маклеров, которые могут предоставить вам услугу поиска недвижимости, если конечно вы предварительно сформулируете для них цель приобретения, желаемое месторасположение, тип недвижимости, и конечно бюджет.

     Когда выбор сделан – как приступить к покупке выбранной в Латвии недвижимости?

     Если нашлась полностью удовлетворяющая вас недвижимость в Латвии, то профессиональный маклер обязательно проинформирует вас о всех ее плюсах и минусах. Однако этого не всегда достаточно. Потратьтесь на юридическую проверку недвижимости – как минимум, убедитесь, что недвижимость надлежащим образом зарегистрирована, а также что право продавца на ее отчуждение ничем не ограничено. Если продавец действует через представителя – убедитесь, что полномочия последнего надлежаще оформлены. В случае покупки дома, земли или коммерческой недвижимости крайне важно выяснение вида разрешенной на этой земле деятельности, территориального планирования, права на застройку и т.п. Также советую произвести оценку недвижимости – просто, чтобы убедиться, что требуемая продавцом с иностранца цена адекватна.

     Оформление покупки недвижимости в Латвии

     Выбранную и проверенную недвижимость можно покупать сразу, заключив договор купли (pirkuma ligums). На практике, однако, часто предварительно заключают договор задатка (rokas naudas ligums) - уплачивая часть цены продавцу, стороны договариваются заключить основной договор купли немного позднее, используя отсрочку для подготовки сделки (для согласования продажи с банком продаца, если недвижимость заложена, или для получения кредита покупателем, на подготовку документов и т.п.).

     Договор купли. Договор счета сделки.

     Договор купли является, разумеется, очень важным юридическим актом. Если не проводилась полная юридичесая проверка «чистоты» недвижимости и собственно сделки, то именно в договор нужно постараться заложить все возможные обязательства и гарантии, а также отвественность продавца, чтобы максимально обезопаситься от возможных неприятных сюрпризов и рисков.

     В Латвии договор купли, как правило, заключается одновременно с договором счета сделки (darijuma konta ligums). Трехсторонний договор счета сделки покупатель и продавец заключают с выбранным ими банком для обеспечения исполнения расчетов по договору купли – банк проследит, чтобы деньги продавец получил лишь после надлежащей регистрации права собcтвенности покупателя на недвижимость.

     Указанные договоры не обязательно заверять нотариально, достаточно соблюдения простой письменной формы. Однако еще один документ – прошение сторон о закреплении права собственности покупателя на недвижимость (nostiprinajuma lugums) - обязательно должен быть заверен нотариусом, т.к. он будет подан в Земельную Книгу.

     Земельные книги – регистр владения недвижимостью Латвии

     Латвия – это одна из немногих стран бывшего СССР, где уже в царские времена была введена и успешно действует до сих пор система публичной регистрации всей недвижимости - Земельные книги (лат. Zemesgramatas).

     Земельные книги – это созданный по германскому образцу единый государственный реестр, содержащий полную информацию о недвижимости, ее собственниках, отягощениях и обременениях, таких как, скажем, ипотечный залог или арест. Любой может получить эту информацию. Собственником недвижимости по закону считается только тот, кто как таковой записан в Земельные книги.

     Наличие такой системы строгой и всеобъемлющей регистрации прав на недвижимость, наряду со сравнительно небольшими размерами страны, практически исключают любые злоупотребления в сфере регистрации прав на недвижимость.

     Регистрация права собственности покупателя в Земельной книге производится в течение 10 дней.

     Расходы на перерегистрацию прав собственности на недвижимость в Латвии

     При регистрации права собственности покупателя на недвижимость в Земельной книге необходимо уплатить госпошлину – в общем случае это 2% от суммы сделки или кадастровой стоимости недвижимости (что выше), но не более 30 000 латов.

     Также нужно оплатить услуги нотариуса по составлению прошения. Эти расходы, по латвийскому обычаю, оплачивает покупатель. В целом можно считаться, что расходы на государственную регистрацию покупки составят около 3% от суммы сделки.

     Ограничения для иностранцев при покупке недвижимости в Латвии

     Неграждане Латвии по закону не имеют право иметь в собственности земли на морском побережье, а также лесные и сельскохозяйственные земли. Эти ограничения распространяются даже на граждан стран Евросоюза, правда, лишь на переходный период. Тем не менее, очень значительная часть лесов и сельхозугодий Латвии самыми различными путями давно перешла в собственность иностранных покупателей.

     Право первой руки при покупке недвижимости в Латвии

     Законом установлено право соответствующей муниципальной власти на использование права первой руки при продаже недвижимости на ее территории. Однако это право не является универсальным (не распространяется в частности на продажу квартир и производственных недвижимостей), и в целом весьма редко используется. Поэтому давно обсуждается необходимость его отмены. Тем не менее, при продаже домовладений, или, скажем, земельного участка, необходимо предварительно предложить самоуправлению воспользоваться этим правом.

     Недвижимость и ВНЖ в Латвии

     Покупатели латвийской недвижимости и члены их семей вправе получить вид на жительство в Латвии. Узнать о различных способах и преимуществах получения ВНЖ в Латвии Вы можете из следующих статей:

     Самая недорогая возможность стать жителями Европы для всей семьи и другие преимущества ВНЖ в Латвии

     Подарок на Новый Год для всей семьи - ВИД на жительство в Латвии и свобода передвижений для семейных путешествий.

     Вид на жительство в Латвии.

     Финансирование покупки недвижимости в Латвии

     Латвийские банки охотно финансируют покупку недвижимости в Латвии иностранцами, предоставляя им ипотечные кредиты под залог покупаемой недвижимости или других активов (в т.ч. зарубежных) покупателя. Главным требованием к заемщику является наличие ликвидного залога, а также достаточного и доказуемого дохода. Обычно иностранцам предоставляется кредит в размере до 70% от стоимости покупаемой недвижимости.

Изменено: 18.2.2016


Задайте вопрос:

Позвоните нам по телефону: +7 499 677-1694
или оставьте телефон или e-mail для связи:
Латышский кабинет на Преображенской Латышский кабинет на Преображенской латышский за 2 месяца Как я выучил латышский за 2 месяца Помощь абитуриентам Бесплатно! помогаем поступить в ВУЗы Латвии Герлиня Алина Герлиня Алина - председатель латышского землячества МГИМО Женские латышские имена Женские латышские имена Райнис и Аспазия Райнис и Аспазия Праздник песни в Риге Праздник песни в Риге Праздник песни в Риге Праздник песни в Риге Лина Захаране Лина Захаране




• Главная

• Фотогалерея

• Отзывы

• Почта

• Контакты

Карта сайта Москва +7 499 677-1694
Рига +371 676-60655
Вид на жительство в Латвии | © 2011-2015 | Все права защищены. |разработка сайта WebOptimal.ru|
При полном или частичном использовании материалов сайта ссылка http://rus-lat.ru/ обязательна.